OA바닥 철거, 걷을지 남길지 계약서로 먼저 정하세요

OA바닥이 무엇인지부터

OA바닥(액세스 플로어)은 콘크리트 바닥 위에 받침 기둥을 세우고 그 위에 정사각형 패널을 얹어 띄운 바닥입니다. 패널 아래 빈 공간으로 전기 · 랜선을 깔아서, 책상 위치를 바꿔도 바닥을 깨지 않아도 됩니다. 패널 위에는 보통 카펫타일을 붙입니다.

발로 굴렀을 때 울리는 소리가 나고, 패널 한 장을 들어 올릴 수 있는 흡착 손잡이가 사무실 어딘가에 있다면 OA바닥입니다.

누가 깔았는지가 전부입니다

가장 다툼이 많은 건 전 임차인이 깔아 둔 OA바닥입니다. 계약 때 '현 상태 인수'였는지, '원상복구는 최초 상태 기준'이었는지에 따라 판단이 완전히 갈립니다. 이 부분은 계약서 특약이 우선이고, 애매하면 철거 전에 서면으로 맞춰 두세요.

건물주에게 보낼 문자 예시

안녕하세요, ○○호 임차인 ○○○입니다. 퇴거 원상복구 관련해 확인 부탁드립니다. 사무실 바닥 OA바닥(액세스 플로어)은 입점 당시 설치되어 있던 것으로, 철거하지 않고 카펫타일 교체만 하려고 합니다. 입점 당시 사진 첨부합니다. 이 범위로 진행해도 될지 회신 부탁드립니다.

현장 팁 답을 전화로 받았다면 통화 직후 '말씀하신 대로 OA바닥은 남기고 진행하겠습니다'라고 문자를 한 줄 남겨 두세요. 인도 날 검수에서 근거가 됩니다.

걷는 순서

1. 패널 아래 배선 정리: 바닥 콘센트 박스와 랜선을 먼저 빼고 차단기를 내립니다.
2. 카펫타일 떼기: 패널 위 카펫타일을 먼저 걷어 따로 모읍니다.
3. 패널 들어내기: 흡착기로 패널을 한 장씩 들어 쌓습니다.
4. 받침 기둥(페데스탈) 제거: 바닥에 접착 · 고정된 기둥을 떼어냅니다.
5. 바닥 정리: 기둥 접착 자국과 먼지를 긁어내고 청소합니다.

패널은 철판이나 콘크리트를 채운 제품이 많아 한 장 한 장이 무겁습니다. 장수가 많으면 양중(위아래로 옮기는 일)과 반출 차량이 늘어나니, 엘리베이터 사용 시간을 관리사무소와 미리 잡아 두는 게 좋습니다.

패널을 쌓을 때는 같은 방향으로 열을 맞춰 쌓고, 한 더미 높이를 너무 높게 올리지 않습니다. 무거운 패널 더미가 무너지면 사람이 다치고 남길 바닥도 상합니다. 쌓을 자리는 반출 동선 가까이에 정해 두면 옮기는 횟수가 줄어듭니다.

걷은 패널은 어디로 가나

상태가 괜찮은 패널은 재사용 수요가 있어 매입 업체에 넘길 수 있는 경우가 있습니다. 철제 패널과 받침 기둥은 고철로 분리합니다. 이렇게 나누면 혼합 폐기물로 한꺼번에 버릴 때보다 처리비가 줄어듭니다. 견적서에 OA바닥 철거와 폐기물이 따로 적혀 있는지 확인하세요.

남기기로 했다면 할 일

OA바닥을 남기는 경우에도 그냥 두고 나가면 안 됩니다. 내가 뚫은 콘센트 박스 구멍, 들뜬 패널, 패널 사이 높이 차이를 정리해야 검수에서 지적이 나오지 않습니다. 패널 아래에 쓰지 않는 랜선과 전선이 엉켜 있으면 다음 입주자가 배선할 때 문제가 되니, 내가 깐 선은 빼 두는 것이 원칙입니다.

패널을 몇 장 들어 아래 상태를 사진으로 남겨 두세요. 배선을 뺀 뒤 빈 바닥이 보이는 사진은 '정리하고 나갔다'는 가장 확실한 근거입니다. 깨진 패널이 있으면 같은 규격 패널을 구할 수 있는지 건물주에게 묻고, 구하기 어렵다면 처리 방법을 함께 정하세요. 남기는 범위라도 카펫타일 교체 여부는 따로 맞춰야 합니다.

다음에 할 일

• 계약서 원상복구 문구와 입점 사진에서 OA바닥이 있었는지 확인
• 건물주에게 위 문자로 범위 확인받기
• 바닥 사진 한 장, 패널 한 장 들어 올린 사진 한 장 찍어 견적 요청