일촌철거 · 철거 가이드

철거 용어 사전 47개

견적서와 현장에서 쓰는 말을 풀었습니다. 모르는 말이 견적서에 있으면 여기서 찾아보고, 그 항목이 금액에 들어 있는지 물어보세요.

철거 종류

철거 · 해체: 현장에서는 '철거'를 많이 쓰고, 법(건축물관리법)에서는 건물을 부수는 일을 '해체'라고 부릅니다. 허가 · 신고 서류에는 해체라는 말이 들어갑니다.
내부 철거: 건물 구조는 두고 천장 · 벽 · 바닥 마감과 설비만 뜯는 철거입니다. 상가 폐업 · 인테리어 교체 때 하는 철거가 대부분 이것입니다.
부분 철거: 정해진 일부만 뜯는 철거입니다. 주방만, 가벽만, 욕실 1칸만처럼 범위를 좁혀 견적합니다.
원상복구: 임차인이 설치한 것을 뜯고 계약 때 상태로 되돌리는 공사입니다. 철거에 바닥 · 벽 · 천장 마감이 더해집니다. 범위는 임대차계약서 문구와 입점 때 상태가 기준입니다.
스켈레톤골조 상태: 마감재를 모두 걷어 뼈대(골조)만 남은 상태입니다. '스켈레톤 상태로 인도'라는 계약이면 천장 · 벽 · 바닥 마감을 모두 걷어 냅니다.
멸실: 건물이 없어진 상태를 말합니다. 건물 전체를 해체하면 건축물대장에서 멸실로 정리됩니다.

현장 작업

보양: 작업 중 다치면 안 되는 곳을 덮어 보호하는 일입니다. 엘리베이터 안쪽, 공용 복도, 남길 마감재를 합판 · 보양재로 덮습니다.
양중: 자재 · 폐기물을 위아래로 옮기는 일입니다. 엘리베이터가 없으면 계단으로 사람이 나르거나 사다리차를 써서 비용이 올라갑니다.
상차 · 반출: 폐기물을 차량에 싣는 것이 상차, 현장 밖으로 내보내는 것이 반출입니다. 견적서에 '상차 · 운반 · 처리'로 묶여 나오기도 합니다.
마대: 폐기물을 담는 포대입니다. 잘게 부순 석고 · 타일 · 콘크리트를 마대에 담아 옮깁니다.
분리 배출: 목재 · 석고 · 콘크리트 · 고철을 나눠 내보내는 것입니다. 섞일수록 혼합 폐기물이 되어 처리비가 비싸집니다.
품인부 하루: 사람 한 명이 하루 일하는 양을 세는 단위입니다. '3품'이면 인부 3명이 하루, 또는 1명이 3일 일한 양입니다.

천장 · 벽 · 바닥 자재

텍스흡음 천장재: 작은 구멍이 난 사각 천장판입니다. 오래된 건물의 텍스에는 석면이 섞인 경우가 있어, 철거 전에 석면 여부를 확인합니다.
석고보드: 석고를 종이로 감싼 판입니다. 천장 · 가벽에 가장 많이 쓰고, 천장은 1겹인지 2겹인지에 따라 철거비가 달라집니다.
M-BAR · 캐링찬넬엠바 · 캐링: 경량 천장의 뼈대입니다. 캐링찬넬이 큰 틀, M-BAR가 천장판을 거는 작은 틀이고, 둘 다 철물이라 고철로 모읍니다.
행거볼트: 천장 뼈대를 위층 슬래브에 매다는 긴 볼트입니다. 천장 철거의 마지막 단계에서 잘라 냅니다.
스터드 · 런너: 가벽의 뼈대입니다. 런너는 바닥과 천장에 대는 가로 틀, 스터드는 그 사이에 세우는 세로 기둥이고, 양쪽에 석고보드를 붙이면 가벽이 됩니다.
가벽경량 벽체: 건물 구조와 상관없이 공간을 나누려고 세운 벽입니다. 대부분 석고보드 + 스터드라 뜯기 쉽고, 견적은 길이(m) 기준이 많습니다.
조적벽: 벽돌 · 블록을 쌓아 만든 벽입니다. 가벽보다 무겁고 폐기물이 많이 나와 철거비가 더 듭니다. 하중을 받는 벽인지 먼저 확인합니다.
데코타일: 바닥에 붙이는 얇은 PVC 타일입니다. 상가 바닥에 흔하고, 걷은 뒤 바닥에 남은 접착제를 긁어내는 작업이 따릅니다.
에폭시: 바닥에 칠해 굳히는 수지 마감입니다. 주방 · 공장 바닥에 많고, 갈아 내야 해서 타일보다 손이 많이 갑니다.
무근 콘크리트: 철근 없이 부은 콘크리트입니다. 바닥 단을 높이거나 배관을 묻으려고 부은 경우가 많고, 브레이커로 깹니다.
슬래브: 건물의 바닥 겸 천장이 되는 콘크리트 판입니다. 내부 철거에서는 건드리지 않고, 건물 해체 때 위층부터 부숩니다.

설비

덕트 · 후드: 주방 연기를 빨아들이는 것이 후드, 밖으로 내보내는 통로가 덕트입니다. 고깃집 · 식당 철거에서 비용이 크게 갈리는 항목입니다.
그리스트랩: 주방 배수의 기름을 걸러 내는 통입니다. 바닥에 묻혀 있으면 바닥을 깨고 꺼낸 뒤 배관을 막아 둡니다.
냉매 회수: 냉난방기를 떼기 전에 안의 냉매를 빼서 모으는 작업입니다. 그냥 배관을 자르면 냉매가 새어 나갑니다.

장비 · 공구

브레이커뿌레카: 콘크리트를 두들겨 깨는 장비입니다. 손으로 드는 핸드 브레이커와 굴삭기에 다는 대형이 있고, 소음이 커서 작업 시간이 정해져 있습니다.
압쇄기크러셔: 굴삭기 끝에 달아 콘크리트를 집게처럼 물어 부수는 장비입니다. 두들기는 브레이커보다 소음 · 진동이 적어 건물 해체에 주로 씁니다.
커팅 · 와이어쏘: 콘크리트를 날로 잘라 내는 공법입니다. 남길 부분과 뜯을 부분을 깨끗하게 나눠야 할 때 씁니다.
산소 절단가스 절단: 산소와 가스 불꽃으로 철골 · 철판을 자르는 방법입니다. 철골 해체의 기본 공정이라 불티 · 화재 감시가 따라붙습니다.
사다리차: 건물 밖으로 사다리를 펴서 짐을 오르내리는 차량입니다. 엘리베이터가 없거나 작은 건물에서 폐기물을 내릴 때 씁니다.
크레인: 무거운 철골 · 구조물을 들어 내리는 장비입니다. 무게와 높이 · 작업 반경으로 톤수(25톤, 50톤 등)를 정하고, 보통 하루 단위로 빌립니다.
집게차: 집게가 달린 트럭으로, 고철 · 폐기물을 집어 싣습니다. 사람이 나르기 힘든 큰 덩어리를 실을 때 씁니다.

폐기물 · 고철

건설폐기물: 공사에서 나온 콘크리트 · 벽돌 · 목재 · 석고 등입니다. 한 공사에서 5톤 이상 나오면 배출자 신고 대상이고, 처리 실적은 올바로시스템으로 보고합니다.
혼합 폐기물: 여러 종류가 섞인 폐기물입니다. 처리 업체가 다시 골라야 해서 콘크리트만 따로 모은 것보다 톤당 처리비가 훨씬 높습니다.
계근표: 폐기물을 실은 차를 저울에 달아 무게를 적은 표입니다. 처리비를 무게로 정산하는 근거이고, 제대로 처리했다는 증빙이 됩니다.
올바로시스템: 폐기물을 누가 내보내고, 누가 나르고, 어디서 처리했는지 기록하는 국가 전산 시스템입니다.
고철 · 비철: 철골 · 철물 같은 쇠붙이가 고철, 구리 · 알루미늄 · 스테인리스처럼 철이 아닌 금속이 비철입니다. 비철은 kg당 값이 높아 따로 모읍니다.

법 · 서류

해체계획서: 해체 순서 · 방법, 쓸 장비, 안전 조치, 폐기물 처리 계획을 적은 서류입니다. 건물을 해체할 때 허가 · 신고와 함께 냅니다.
해체 허가 · 신고: 건물을 해체하려면 허가를 받는 것이 원칙이고, 연면적 500㎡ 미만 · 높이 12m 미만 · 3개 층 이하를 모두 만족하는 작은 건물 등은 신고로 됩니다.
해체공사 감리: 허가 대상 해체공사에서 허가권자가 지정한 감리자가 계획서대로 해체하는지 확인하는 제도입니다.
석면 조사: 해체 전에 자재에 석면이 있는지 조사하는 것입니다. 일반 건축물 50㎡ 이상, 주택 200㎡ 이상을 해체하면 의무이고, 석면이 나오면 등록 업체가 먼저 해체합니다.
해체 완료 신고: 해체가 끝난 뒤 30일 안에 하는 신고입니다. 이 신고 뒤 건축물대장이 정리됩니다.

견적서에서 보는 말

일식: 항목을 쪼개지 않고 '한 덩어리'로 적은 금액입니다. 일식이 많으면 무엇이 빠졌는지 알기 어려워, 철거 · 폐기물 · 운반 · 양중을 나눠 달라고 하는 게 좋습니다.
별도: 견적 금액에 들어 있지 않다는 뜻입니다. '폐기물 별도', '부가세 별도'처럼 쓰여 있으면 그만큼 따로 더 듭니다.
공급가액: 부가세를 빼고 적은 금액입니다. 실제로 내는 돈은 공급가액에 부가세 10%를 더한 값입니다.
차 대수1톤 몇 대: 폐기물 양을 실을 차량 대수로 세는 방식입니다. '1톤 2대'처럼 적고, 사진으로 미리 가늠한 뒤 현장에서 확정합니다.

항목을 나눈 견적서가 필요하면

일촌철거는 천장 · 벽 · 바닥 · 폐기물 · 양중을 나눠 적어 드립니다. 사진 3장을 보내 주세요.

전화하기 010-4964-6618 문자로 사진 보내기

사업자 정보

서비스: 일촌철거
회사: 주식회사 인사이트리
전화: 010-4964-6618
주소: 서울 송파구 (거점)
결제: 카드 결제 가능 · 계좌이체
세금계산서: 전자세금계산서 발행

보내 주신 사진은 견적에만 쓰고, 허락 없이 어디에도 올리지 않습니다.

전화하기 문자로 사진 보내기