사무실 카펫타일 철거 후 접착제, 어디까지 긁어야 하나
· 일촌철거
카펫타일 접착제를 어디까지 긁을지는 인도 때 바닥 상태 기준과 다음 임차인이 깔 바닥재에 달려 있습니다. 새 카펫타일을 바로 붙일 바닥이면 들뜬 접착제만 걷으면 되는 경우가 많고, 콘크리트 맨바닥으로 인도해야 하면 갈아 내는 작업까지 들어갑니다. 그래서 '카펫타일 철거'와 '접착제 제거'를 견적서에서 따로 보아야 합니다.
카펫타일 밑에는 무엇이 남나
사무실 카펫타일은 보통 바닥에 접착제를 얇게 깔고 붙입니다. 걷으면 끈적한 접착층이 남는데, 붙인 지 오래됐을수록 딱딱하게 굳어 있습니다. 데코타일을 붙였던 바닥보다 접착제가 넓게 남는 경우도 많습니다.
OA바닥 위에 깔린 카펫타일이라면 패널 위에 접착제가 남습니다. 이때는 패널을 남기느냐 걷느냐가 먼저고, 패널을 남기면 패널 위 접착제 정리가 일이 됩니다. OA바닥 판단은 같은 묶음의 OA바닥 글에서 다룹니다.
기준은 인도 상태입니다
| 인도 기준 | 접착제 처리 | 작업 |
|---|---|---|
| 새 카펫타일 교체 | 들뜬 덩어리 · 섬유만 제거 | 스크레이퍼로 긁기, 청소 |
| 카펫타일 없이 맨바닥 | 얇은 막까지 대부분 제거 | 스크레이퍼 + 바닥 그라인더 |
| 건물주가 직접 새로 시공 | 건물주 시공업체 기준 확인 | 범위를 문자로 확인 |
계약서에 '입점 시 상태'라고만 적혀 있으면 입점 사진을 봐야 합니다. 입점 때 카펫타일이 깔려 있었다면 카펫타일 상태로 돌려놓는 것이 원상복구고, 맨바닥이었다면 접착제까지 걷어야 할 수 있습니다.
접착제 제거가 비싸지는 이유
긁는 작업은 사람 손이 많이 갑니다. 굳은 접착제를 그라인더로 갈면 분진이 나와서 집진기를 붙이고, 공용 복도로 먼지가 나가지 않게 보양(덮어서 보호하는 일)을 더 합니다. 그라인더는 소음도 있어서 건물이 정한 소음 작업 시간에만 돌릴 수 있습니다.
그래서 견적서에 '바닥 철거' 한 줄만 있으면 접착제 제거가 들어 있는지 알 수 없습니다. 일촌철거 단가표에서도 바닥재 걷기(데코타일 · 장판)는 평당 3만원, 타일 · 에폭시처럼 갈아 내는 바닥은 평당 4만원으로 나눠 둡니다.
접착제가 오래돼 가루처럼 부서지는 바닥도 있습니다. 이런 바닥은 긁기는 쉽지만 가루가 날려 청소에 시간이 더 듭니다. 반대로 붙인 지 얼마 안 된 바닥은 접착제가 끈적해 스크레이퍼에 들러붙습니다. 상태마다 방법이 달라서, 사진 한 장이 견적 정확도를 크게 올립니다.
견적서에서 볼 줄
- 카펫타일 걷기: 평수 기준으로 적혀 있는지
- 접착제 제거: 긁기만인지, 그라인딩까지인지
- 폐기물: 카펫타일은 부피가 커서 차량 대수로 적혔는지
- 청소: 마지막 바닥 청소가 포함인지
현장 팁 카펫타일 한 장을 미리 들어 보고, 바닥 접착제 상태를 가까이서 찍어 보내 주세요. 끈적한지 굳었는지만 보여도 견적이 훨씬 정확해집니다.
예시: 40평 사무실
예시로 40평 사무실에서 카펫타일을 걷고 맨바닥으로 인도해야 한다면, 걷기는 바닥재 걷기 단가 평당 3만원 × 40평 = 120만원, 갈아 내는 수준까지 가면 평당 4만원 × 40평 = 160만원을 기준선으로 놓고 현장 상태에 따라 조정합니다. 카펫타일 교체만이면 긁기 범위가 줄어듭니다. 숫자는 예시이고 부가세 별도입니다.
카펫타일 폐기물이 생각보다 많은 이유
카펫타일은 한 장은 가볍지만 사무실 전체에서 걷으면 부피가 큽니다. 뒷면 고무층 때문에 압축이 잘 안 되고, 접착제가 묻어 있어 다른 폐기물과 섞기도 어렵습니다. 그래서 견적서에서는 카펫타일 폐기물을 무게보다 차량 대수로 적는 경우가 많습니다. 일촌철거 단가표 기준 1톤 차량 1대 반출은 35만원입니다.
걷을 때 같은 방향으로 겹쳐 쌓고 끈으로 묶어 두면 차량에 더 많이 실립니다. 마구 던져 쌓으면 같은 양이 차 한 대를 더 차지합니다. 다시 쓸 카펫타일이 있다면 걷기 전에 구역을 정해 두고, 그 구역은 접착제가 덜 묻게 천천히 떼어 따로 쌓습니다.
다음에 할 일
- 입점 사진에서 바닥이 카펫타일이었는지 맨바닥이었는지 확인
- 건물주에게 인도 바닥 기준을 문자로 확인
- 카펫타일 한 장 들어낸 바닥 사진과 전체 바닥 사진을 찍어 견적 요청