철거 순서, 왜 이 순서인지까지

상가 · 사무실 내부 철거 순서 (11단계)

식당 · 카페 · 사무실 폐업이나 원상복구 때 하는 내부 철거 기준입니다. 20평 안팎이면 보통 1~2일 걸립니다.

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   계약서 · 관리규정 확인

   임대차계약서의 원상복구 문구와 입점 때 사진으로 뜯을 것 · 남길 것을 정합니다. 관리사무소에 공사 신고를 하고 작업 가능 시간, 소음 작업 시간, 엘리베이터 사용 방법, 보양 기준을 받아 둡니다.

   • ✓ 원상복구 문구 사진
   • ✓ 입점 때 사진 · 도면
   • ✓ 관리사무소 공사 신고

   왜 이 순서? 범위를 정하지 않고 뜯으면 다시 만들어 놓으라는 요구가 나옵니다. 건물 규정을 모르고 들어가면 작업이 중간에 멈춥니다.

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   철거 전 사진

   입구에서 본 전체, 천장 · 벽 · 바닥, 간판, 주방을 같은 자리에서 다시 찍을 수 있게 찍어 둡니다.

   왜 이 순서? 폐업 지원금을 신청하거나 건물주와 범위를 다툴 때 철거 전 모습이 근거가 됩니다. 뜯고 나면 다시 찍을 수 없습니다.

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   집기 매각 · 반출

   냉장고 · 작업대 · 테이블 · 의자처럼 다시 쓸 수 있는 집기를 먼저 팔거나 옮깁니다.

   왜 이 순서? 팔 수 있는 물건이 폐기물로 섞이면 돈을 받을 것을 돈을 내고 버리게 됩니다. 비워야 철거 인력도 덜 듭니다.

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   전기 · 가스 · 수도 정리

   가스는 도시가스사에 중지를 신청하고, 철거할 배선은 차단기를 내린 뒤 작업합니다. 작업용 전기 한 회로는 남겨 두고, 수도는 철거 범위에 따라 잠급니다.

   왜 이 순서? 살아 있는 배선 · 가스관을 자르는 사고를 막기 위해 설비 정리가 구조물 철거보다 먼저입니다.

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   보양

   엘리베이터 안쪽, 공용 복도, 출입문, 남길 마감재를 합판 · 보양재로 덮습니다.

   왜 이 순서? 공용부를 긁으면 철거비보다 큰 수리비를 물 수 있습니다.

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   설비 · 간판 철거

   주방 덕트 · 후드, 냉난방기(냉매 회수 후), 간판, 조명 기구를 떼어냅니다.

   왜 이 순서? 천장 속을 지나는 덕트 · 배관을 먼저 걷어야 천장을 안전하게 내릴 수 있습니다.

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   천장 철거

   텍스 · 석고보드 같은 마감재 → M-BAR · 캐링찬넬 같은 틀 → 행거볼트 순서로 내립니다.

   왜 이 순서? 위에서 아래로가 철거의 기본입니다. 바닥을 먼저 걷으면 떨어지는 천장재가 다시 바닥을 덮습니다. 오래된 건물의 텍스는 석면이 섞여 있을 수 있어, 의심되면 작업을 멈추고 조사부터 합니다.

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   벽체 철거

   가벽(석고보드 + 스터드)을 뜯고, 남길 벽은 필름 · 벽지 · 타일 같은 마감만 걷습니다.

   왜 이 순서? 가벽 안에 전기 배선 · 콘센트가 지나가는 경우가 많아 차단 상태를 한 번 더 확인합니다.

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   바닥 철거

   데코타일 · 장판 · 타일을 걷고, 단을 높이려고 부어 둔 콘크리트(무근 콘크리트)가 있으면 깹니다.

   왜 이 순서? 바닥이 마지막인 건 위에서 떨어진 폐기물을 바닥재와 함께 한 번에 치우기 위해서입니다. 바닥 깨기는 소음이 커서 건물이 정한 시간에만 합니다.

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    분리 · 상차 · 반출

    목재 · 석고 · 콘크리트 · 고철을 나눠 마대에 담고, 엘리베이터나 사다리차로 내려 차량에 싣습니다.

    왜 이 순서? 섞인 혼합 폐기물은 처리비가 비싸고, 고철은 따로 모으면 팔 수 있습니다.

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    청소 · 전후 사진 · 확인

    바닥 청소 후 철거 전과 같은 자리에서 사진을 찍고, 관리사무소 · 건물주 확인을 받습니다. 폐기물 처리 확인서를 함께 넘깁니다.

    왜 이 순서? 확인을 받아 두어야 보증금 정산 때 추가 요구가 줄어듭니다.