옥상까지 올라간 덕트 철거, 비용이 커지는 이유

왜 옥상까지 올렸을까

고깃집 · 중식당처럼 연기와 냄새가 많은 업종은 냄새 민원을 피하려고 덕트를 옥상까지 올리는 경우가 많습니다. 건물이 처음부터 옥상 배기를 조건으로 걸었을 수도 있습니다. 그래서 철거 범위도 계약서와 입점 당시 조건을 먼저 봐야 합니다.

실내 덕트와 무엇이 다른가

옥상 덕트는 길이만의 문제가 아닙니다. 외벽을 따라 내려오는 덕트는 몇 미터마다 앵글로 벽에 고정돼 있고, 옥상 배기팬은 진동을 줄이려고 받침대와 방진 고무 위에 앉아 있습니다. 덕트 철판만 떼는 것이 아니라 이 고정물을 모두 풀고, 풀린 자리를 정리해야 끝납니다.

일촌철거 즉시견적의 주방 덕트 · 후드 항목은 30~70만원 범위인데, 옥상까지 이어진 덕트는 이 범위를 넘는 경우가 많아 현장 확인 뒤 따로 적습니다. 장비 하루 사용료가 들어가기 때문입니다.

견적서에서 나눠 볼 줄

• 실내 덕트 · 후드 철거
• 외벽 덕트 철거 (길이 또는 층수 표기)
• 옥상 배기팬 · 받침대 철거
• 고소작업차 · 사다리차 사용 (대수 · 일수)
• 외벽 앵커 구멍 메우기
• 옥상 방수층 손상 부위 보수 (해당 시)
• 덕트 고철 처리

현장 팁 배기팬 받침대를 옥상 바닥에 앵커로 박아 두었다면, 걷은 자리에 방수층이 찢겨 있을 수 있습니다. 비 새는 원인이 되니 걷은 뒤 사진을 찍어 건물주에게 보내세요.

관리사무소 · 건물주에게 미리 물을 것

1. 옥상 출입 열쇠와 출입 가능 시간
2. 외벽 작업 때 고소작업차를 어디에 세울 수 있는지, 주차면을 비워 줄 수 있는지
3. 옥상 방수층 보수가 필요하면 누가 할지
4. 덕트가 다른 매장 덕트와 같은 받침대를 쓰는지

옥상에 다른 매장 실외기나 물탱크가 함께 있으면 작업 동선이 좁아집니다. 잘라 낸 덕트를 옥상에 잠시 쌓아 둘 자리, 내려보낼 경로를 미리 정해 두면 남의 설비를 건드리는 일을 피할 수 있습니다.

같은 받침대에 다른 매장 덕트가 함께 걸려 있으면 우리 덕트만 잘라 내야 하고, 받침대는 남깁니다. 이 경우 받침대 철거 줄은 빠져야 맞습니다.

작업 당일 순서

1. 아래 보행로에 작업 구역을 표시하고 신호수를 세웁니다.
2. 실내에서 후드를 내리고 천장 속 덕트를 위쪽 이음부까지 분리합니다.
3. 옥상 배기팬 전원을 차단하고 배기팬부터 내립니다. 무거운 것을 먼저 내려야 아래 덕트를 자를 때 하중이 안 걸립니다.
4. 외벽 덕트를 위에서 아래로 한 마디씩 잘라 장비 바구니나 로프로 내립니다.
5. 외벽 고정 앵글을 떼고 앵커 구멍을 메웁니다.
6. 옥상 받침대를 걷고 방수층 상태를 확인합니다.

위에서 아래로 자르는 이유는 덕트가 이음부마다 아래 구간에 얹혀 있기 때문입니다. 아래부터 자르면 위 구간이 받침 없이 처질 수 있습니다. 이 순서가 견적서나 작업 계획에 적혀 있는지 물어보면 업체가 이 일을 해 봤는지 가늠할 수 있습니다.

날씨와 시간

외벽 높은 곳 작업은 바람이 세거나 비가 오면 미룹니다. 철거 날짜를 퇴거일 바로 전날로 잡지 말고 하루 이틀 여유를 두세요. 장비를 다시 부르면 그만큼 비용이 다시 듭니다.

다음에 할 일

1. 덕트가 옥상 어디까지 가는지, 배기팬이 어디 있는지 사진을 찍습니다(옥상 · 외벽 · 실내 각각).
2. 관리사무소에 옥상 출입과 장비 세울 자리를 확인합니다.
3. 견적서를 실내 구간과 외벽 · 옥상 구간으로 나눠 받습니다.