철골 철거비용 평당 8~15만원, 포함된 것과 별도인 것

평당 8~15만원은 어디까지인가

이 범위는 골조를 자르고 내리는 해체 작업 위주의 시세입니다. 업체마다 크레인, 폐기물 운반 · 처리, 석면 해체를 넣기도 하고 빼기도 합니다. 같은 평당 10만원이라도 크레인이 별도면 실제로 나가는 돈은 크게 달라집니다.

평당 25~50만원은 장비 · 석면 · 폐기물을 모두 묶었을 때의 범위입니다. 두 숫자 사이의 차이가 곧 견적서의 '별도' 항목입니다. 별도라는 말은 금액에 들어 있지 않다는 뜻이니, 별도가 몇 개인지부터 세어 보세요.

견적서에서 따로 확인할 6줄

예시로 계산해 보면

예시입니다. 철골조 창고 100평이고, 고철이 10톤 나온다고 가정합니다. 해체 본체는 평당 8~15만원이니 800~1,500만원입니다.

고철 10톤은 10,000kg × kg당 350~450원 = 350~450만원입니다. 본체에서 빼면 350~1,150만원이 남습니다. 여기에 크레인 25톤 2일(130~180만원, 운반비 별도)과 폐기물 처리비가 더해집니다. 고철 무게는 가정이라 실제 현장에서는 계근표로 확정합니다.

현장 팁 고철 차감은 해체 본체에서 빼는 금액입니다. 견적서에 차감 전 금액, 차감액, 차감 후 금액이 세 줄로 나뉘어 있는지 보세요.

같은 평수라도 단가가 위아래로 움직이는 이유는 이렇습니다.

• 부재 크기: 굵은 H빔은 자르는 시간이 늘지만 고철도 많이 나옵니다.
• 높이: 높을수록 큰 크레인이 필요하고 고소 작업 안전 조치가 늘어납니다.
• 공간: 크레인이 설 자리가 없으면 도로 점용이나 작은 장비 여러 번이 됩니다.
• 주변: 아래층이나 이웃 건물이 붙어 있으면 보호 작업이 더해집니다.
• 피복: 도장 · 내화피복이 있으면 절단이 느리고 석면 확인이 필요할 수 있습니다.
• 시세: 고철값은 매일 바뀌어 차감액이 달라집니다.

총액 한 줄 견적이 위험한 이유

업계에서 흔한 폭리 수법은 총액만 적고 크레인과 폐기물을 빼 둔 뒤, 현장에서 '이건 별도'라며 더 받는 방식입니다. 고철을 차감하지 않고 업체가 가져가는 경우도 있습니다. 총액이 싸 보여도 6줄을 채워 보면 순서가 뒤바뀌기도 합니다.

철골 건물에서도 콘크리트는 나옵니다

철골조라고 해서 철만 나오는 것은 아닙니다. 1층 바닥 슬래브, 기초, 데크플레이트 위 콘크리트, 조적 외벽에서 콘크리트 · 벽돌이 함께 나옵니다. 이것을 따로 모으느냐 섞느냐에 따라 폐기물 비용이 크게 달라집니다.

예시입니다. 콘크리트가 30톤 나온다고 가정하면, 콘크리트만 따로 모았을 때는 톤당 8~12만원으로 240~360만원입니다. 다른 폐기물과 섞여 혼합폐기물이 되면 톤당 15~22만원으로 450~660만원이 됩니다. 같은 양인데 분리 여부로 200만원 넘게 차이가 납니다.

그래서 견적서의 폐기물 줄에는 '혼합 ○톤, 콘크리트 ○톤'처럼 성상별로 나눠 적혀 있어야 합니다. '폐기물 일식'이라고만 적혀 있으면 분리 계획이 있는지 물어보세요.

평당 단가가 안 맞는 철거도 있습니다

캐노피, 외부 계단, 옥상 광고탑, 난간처럼 면적으로 재기 어려운 구조물은 평당 단가 대신 현장 견적으로 정합니다. 무게 · 높이 · 내리는 방법이 금액을 정하기 때문입니다. 이런 철거에 평당 금액을 대입하면 너무 싸거나 너무 비싸게 나옵니다.

건물 한 동 안에 골조 해체와 이런 부속 구조물이 섞여 있다면, 골조는 평당으로, 부속은 개별 항목으로 나눠 적는 것이 비교하기 쉽습니다.

다음에 할 일

1. 건축물대장에서 구조(철골조)와 연면적을 확인합니다.
2. 전체 모습, 기둥 · 보, 장비가 들어올 길을 사진으로 찍어 둡니다.
3. 견적을 받을 때 위 6줄을 나눠 적어 달라고 요청합니다.