피부관리실 철거, 관리룸 가벽 길이로 견적 읽는 법

피부관리실 견적에서 가벽이 큰 이유

피부관리실은 한 공간을 관리룸 여러 개로 쪼개 씁니다. 룸 하나마다 벽이 두세 면씩 생기고, 복도 벽까지 더하면 같은 평수의 옷가게보다 벽이 훨씬 많습니다. 벽이 많으면 뜯을 양과 폐기물이 같이 늘어납니다.

이런 벽은 대부분 가벽(경량 벽체)입니다. 바닥과 천장에 런너(가로 틀)를 대고 그 사이에 스터드(세로 기둥)를 세운 뒤 양쪽에 석고보드를 붙인 구조입니다. 건물 구조와 상관없는 벽이라 뜯기는 쉽지만, 길이에 비례해 일이 늘어납니다.

벽 길이 재는 법

1. 도면이 있으면 관리룸 벽 선만 따라 길이를 더합니다.
2. 도면이 없으면 룸마다 가로 · 세로를 줄자로 잽니다. 두 룸이 같이 쓰는 벽은 한 번만 셉니다.
3. 문이 달린 벽도 길이에 넣습니다. 문틀까지 같이 뜯기 때문입니다.
4. 건물 원래 벽(콘크리트 · 조적벽)은 빼고, 두드려서 통통 울리는 벽만 셉니다.

현장 팁 벽을 주먹으로 가볍게 두드려 통통 소리가 나면 석고 가벽, 둔하고 단단하면 콘크리트나 조적벽입니다. 조적벽은 벽돌을 쌓은 벽이라 가벽 단가로 계산하지 않습니다.

계산 예시: 관리룸 4개짜리 매장

예시로 관리룸 4개, 룸 사이 벽과 복도 벽을 합쳐 가벽이 20m라고 해 보겠습니다. 가벽 철거 단가 m당 6만원을 쓰면 벽만 120만원(부가세 별도)입니다. 여기에 천장 · 바닥 마감 철거와 폐기물이 더해집니다.

룸 개수와 길이의 관계는 매장 구조마다 다르니 괄호 안은 감을 잡는 용도로만 보세요. 실제 계산은 잰 길이로 합니다. 매장 전체를 한꺼번에 견적할 때는 평당 단가(내부 전체 철거 평당 11~16만원에 업종 계수)로 계산하고, 그 안에 가벽이 들어갑니다. 가벽 m당 단가는 벽이 유난히 많은 매장에서 견적이 맞게 나왔는지 따져 보는 데 씁니다.

룸마다 확인할 설비

• 세면대 · 샤워 부스: 급배수 배관을 끊고 막아야 합니다.
• 룸별 조명 · 디밍 스위치: 벽 속 배선이라 차단기를 내리고 뜯습니다.
• 온수기 · 스팀기 전용 콘센트: 증설한 회로를 남길지 건물주와 정합니다.
• 방음재: 룸 벽 속에 흡음재를 넣었으면 폐기물이 부피로 늘어납니다.
• 관리 베드 · 기기: 중고로 팔 수 있으면 철거 전에 먼저 뺍니다.

가벽 철거 날 현장에서 생기는 일

가벽은 석고보드를 먼저 뜯고 스터드 · 런너를 나중에 뽑습니다. 석고보드는 부수면 가루가 많이 날려 보양(바닥 · 공용부를 덮어 보호하는 일)을 넉넉히 해야 합니다. 스터드와 런너는 철물이라 고철로 따로 모읍니다.

벽 속에는 콘센트 · 스위치 배선이 지나가는 경우가 많습니다. 차단기를 내렸는지 한 번 더 확인하고 뜯는 이유입니다. 관리룸 벽에 매립 스피커나 인터폰 선이 있으면 어디까지 걷을지도 이때 정합니다.

석고 폐기물은 부피가 커서 마대(폐기물 포대)에 담아 나릅니다. 벽 길이가 길수록 마대 수와 차량 적재량이 늘어나니, 벽 길이를 재 두면 폐기물 양을 가늠하는 데도 씁니다.

가벽을 다 뜯어야 할까

원상복구는 계약서 문구와 입점 때 상태가 기준입니다. 다음 임차인이 같은 업종이면 건물주가 룸 구조를 남겨 달라고 할 때도 있습니다. 반대로 '스켈레톤(골조만 남긴 상태)으로 인도'라는 문구가 있으면 가벽과 천장을 모두 걷어야 합니다.

범위가 애매하면 '관리룸 가벽 ○m, 남겨도 되는지'처럼 숫자를 넣어 건물주에게 물어보세요. 숫자가 들어간 질문은 답도 구체적으로 돌아옵니다.

다음에 할 일

1. 줄자로 관리룸 벽 길이를 재서 합계를 적어 두세요.
2. 룸마다 세면대 · 샤워 배관이 있는지 표시하세요.
3. 길이와 사진을 같이 보내 견적을 받고, 벽 항목이 따로 적혀 있는지 확인하세요.