미용실 철거비용, 샴푸대 배관과 바닥 단에서 갈립니다
· 일촌철거
미용실 철거비는 평수에 업종 계수를 곱한 기본 금액에, 샴푸대 배관과 바닥 단(배관을 묻으려고 높인 바닥)을 어떻게 정리하느냐가 더해져 정해집니다. 예시로 15평 1층 미용실을 내부 전체 철거하고 간판 · 냉난방기 2대를 떼면 일촌철거 즉시견적 단가로 190~295만원(부가세 별도)이 나옵니다. 바닥 단을 깨야 하면 이 금액에 현장 확인 뒤 따로 더해집니다.
미용실이 다른 판매 매장과 다른 점
옷가게나 휴대폰 매장은 진열대와 마감재만 걷으면 끝나는 경우가 많습니다. 미용실은 물을 쓰는 샴푸대가 있어 급수 · 배수 배관이 바닥이나 벽 속을 지나갑니다. 이 배관을 어디서 끊고 어떻게 막느냐가 철거 범위를 바꿉니다.
샴푸대 배수는 바닥 쪽으로 빠져야 하는데, 건물 배수구가 멀면 바닥을 한 단 높여 그 안에 배관을 묻는 일이 흔합니다. 이렇게 부은 콘크리트를 현장에서는 무근 콘크리트(철근 없이 부은 콘크리트)라고 부릅니다. 원상복구 범위에 이 단이 들어가면 브레이커(뿌레카)로 깨야 해서 시간과 폐기물이 크게 늘어납니다.
샴푸대 자리에서 확인할 세 가지
- 샴푸대 앞쪽 바닥이 주변보다 높은지: 높다면 배관을 묻은 단일 가능성이 큽니다.
- 배수관이 벽으로 가는지 바닥으로 가는지: 벽으로 가면 벽 마감만 뜯고 막을 수 있습니다.
- 온수기 위치: 벽걸이 온수기와 연결 배관, 전용 전기 회로가 같이 정리 대상입니다.
이 세 가지는 사진으로도 꽤 가늠됩니다. 샴푸대를 옆에서 낮게 찍으면 바닥 단의 높이가 보이고, 샴푸대 아래 수납장 문을 열고 찍으면 배관이 어느 쪽으로 빠지는지 보입니다.
15평 1층 미용실 계산 예시
아래는 일촌철거 즉시견적 단가로 계산한 예시입니다. 미용실은 '판매 · 미용' 업종으로 계수 0.9가 붙고, 1층이라 층 계수는 1입니다. 금액은 만원 단위, 부가세 별도입니다.
| 항목 | 계산 | 금액(예시) |
|---|---|---|
| 내부 전체 철거 15평 | 평당 11~16 × 15 × 0.9 | 150~215만원 |
| 외부 간판 | 고정 항목 | 20~50만원 |
| 냉난방기 2대 | 대당 10~15 | 20~30만원 |
| 합계 | 190~295만원 |
여기에는 천장 · 벽 · 바닥 마감 철거와 폐기물 처리가 들어 있습니다. 바닥 단 깨기는 두께와 면적을 봐야 해서 이 표에 넣지 않았고, 현장 확인 뒤 별도 항목으로 적습니다. 바닥 타일만 걷는 수준이면 즉시견적의 '바닥 타일 · 에폭시 걷기'(평당 2~4만원)로 계산합니다.
현장 팁 거울 벽은 통유리 거울을 벽에 붙인 경우가 많습니다. 떼다 깨지면 위험하고 폐기물도 따로 담아야 하니, 견적 사진에 거울 크기를 알 수 있게 사람이나 문과 같이 찍어 주세요.
미용 의자 · 샴푸대는 팔 수 있을까
유압 의자, 샴푸대, 열처리기 같은 미용 기기는 중고로 거래되는 물건입니다. 철거 날 폐기물로 섞이면 돈을 받을 물건을 돈을 내고 버리게 됩니다. 매각할 기기는 철거 전에 먼저 빼 두는 것이 순서입니다.
다만 샴푸대는 배관을 끊어야 떼어 낼 수 있습니다. 중고 업체가 직접 떼어 간다고 하면, 배관을 어디서 끊었는지 사진으로 남겨 두세요. 끊긴 배관 끝을 막지 않고 두면 철거 전까지 물이 샐 수 있습니다.
바닥 단을 깨게 되면 달라지는 것
바닥 단 깨기는 브레이커를 쓰는 소음 작업이라 건물이 정한 시간에만 할 수 있습니다. 위층이 주거층이거나 옆 매장이 영업 중이면 하루에 쓸 수 있는 시간이 짧아져 일정이 길어집니다. 관리사무소에 소음 작업 가능 시간을 먼저 물어 두세요.
깬 콘크리트는 무겁고 양이 많습니다. 다른 폐기물과 섞지 않고 콘크리트만 따로 모으면 공개 시세로 톤당 8~12만원 선이고, 섞여서 혼합 폐기물이 되면 톤당 15~22만원 선으로 올라갑니다. 그래서 바닥은 천장 · 벽 폐기물을 먼저 내보낸 뒤 마지막에 깹니다.
단을 걷어 내면 묻혀 있던 배수관 끝이 드러납니다. 이 끝을 막지 않으면 하수 냄새가 올라오니, 견적서에 '배수구 막음'이 들어 있는지 확인하세요.
원상복구 범위에서 자주 엇갈리는 곳
- 바닥 단: 입점 때 없던 단이면 깨 달라는 요구가 나오기 쉽습니다.
- 벽 속 배관: 막고 마감만 하면 되는지, 배관까지 걷어야 하는지.
- 전기 증설: 드라이기 · 열기구용으로 늘린 회로를 그대로 둘지.
- 간판 자리: 외벽에 남는 앵커 구멍을 메워야 하는지.
이 네 가지는 계약서 문구만으로 답이 안 나오는 경우가 많습니다. 입점 때 사진이 있으면 꺼내 보고, 없다면 건물주에게 항목별로 물어 문자로 답을 받아 두세요. 범위 협의 방법은 원상복구 페이지에 따로 정리해 두었습니다.
견적 받기 전에 할 일
- 매장 입구에서 안쪽을 향해 전체 사진 1장, 샴푸대 옆면 사진 1장, 천장 사진 1장을 찍습니다.
- 팔 기기 목록을 적고 중고 업체에 먼저 연락합니다.
- 건물주에게 바닥 단과 전기 증설을 남겨도 되는지 물어 답을 받아 둡니다.