욕실 철거, 타일만 걷을까 방수층까지 뜯을까

욕실 철거는 네 단계로 나뉩니다

욕실 철거라고 한마디로 말하면 업체마다 머릿속 범위가 다릅니다. 어떤 곳은 도기만 떼는 것을, 어떤 곳은 바닥 몰탈까지 깨는 것을 떠올립니다. 아래 네 단계 중 어디까지인지 먼저 정해 두면 견적을 비교할 수 있습니다.

단계가 올라갈수록 깨진 타일과 몰탈을 담은 마대(폐기물 포대)가 늘고, 뒤에 붙는 공정도 늘어납니다. 4단계까지 가면 방수와 미장(시멘트로 면을 고르는 일)이 꼭 따라옵니다. 그래서 철거비만 보고 단계를 고르면 전체 공사비 계산이 틀어집니다.

방수층까지 뜯어야 하는 신호

• 아래층 천장에 물 자국이나 곰팡이가 생긴 적이 있다
• 바닥 배수구 위치나 양변기 위치를 옮긴다
• 욕조를 빼고 샤워 공간으로 바꿔 바닥 높이와 기울기가 달라진다
• 바닥 타일을 두드리면 넓은 범위에서 빈 소리가 난다
• 이미 타일 위에 타일을 덧붙인 덧방을 한 번 했다

바닥 타일만 걷겠다고 해도 아래 방수층이 같이 상하는 일이 많습니다. 타일과 방수층이 몰탈로 붙어 있어 깨는 충격이 그대로 전해지기 때문입니다. 바닥 타일을 걷기로 했다면 방수를 새로 하는 것을 전제로 일정과 예산을 잡는 편이 안전합니다.

벽 타일만 걷어도 되는 경우

누수 이력이 없고 바닥 타일이 단단히 붙어 있으며 배수 위치를 그대로 쓴다면 벽만 손대도 됩니다. 이때 조심할 곳은 벽 맨 아래 줄입니다. 바닥 방수는 보통 벽 아래쪽으로 조금 올려 마감하기 때문에, 이 줄을 거칠게 깨면 바닥 방수 끝이 찢어집니다.

벽 타일만 걷는 범위라면 견적서에 ‘바닥 보존, 벽 하단 줄 수작업’ 같은 문구를 넣어 달라고 하세요. 작업자가 그 부분을 얼마나 조심해야 하는지 미리 알게 됩니다.

천장 · 문틀은 따로 정하세요

욕실 범위를 정할 때 벽과 바닥만 이야기하고 천장과 문틀을 빠뜨리는 경우가 많습니다. 천장은 돔 모양 일체형이면 통째로 떼어 내고, 판을 이어 붙인 천장이면 판과 틀을 따로 걷습니다. 천장을 그대로 둘 거라면 벽 타일을 걷다가 천장 가장자리가 같이 들리지 않게 조심해야 합니다.

욕실 문틀은 벽 타일과 맞물려 있어, 벽 타일을 걷으면 문틀 둘레가 같이 깨지는 일이 흔합니다. 문틀을 바꿀 계획이면 이때 같이 떼는 게 깔끔하고, 남길 계획이면 견적서에 ‘문틀 보존’을 적어 둡니다. 둘 중 무엇인지 정하지 않으면 작업자는 보통 편한 쪽으로 판단합니다.

철거 전에 집에서 확인할 것

• 아래층 누수 이력: 관리사무소에 이 호수 관련 누수 접수가 있었는지 물어보기
• 욕실 천장재 종류: 돔 모양 일체형 천장(SMC)인지, 판을 이어 붙인 천장인지
• 환풍기와 연결 배관이 천장 속으로 어떻게 지나가는지
• 욕실 수도 잠금 밸브 위치와 실제로 잠기는지
• 욕실 문틀 · 젠다이(세면대 뒤 선반 턱)까지 철거 범위에 넣을지

현장 팁 철거 날 아침에 욕실 밸브를 잠그고 수전을 열어 물이 멈추는지 꼭 확인하세요. 밸브가 낡아 안 잠기면 작업 중 배관을 건드렸을 때 물이 쏟아집니다.

견적서에 이렇게 적어 달라고 하세요

일촌철거 기준 단가로 소형 욕실 1칸 철거는 50만원(공급가액)입니다. 방수층까지 깊이 뜯거나 욕조가 벽돌로 쌓은 조적 욕조면 금액이 달라지므로, 범위를 맞춘 뒤에 업체끼리 비교하세요.

다음에 할 일

1. 관리사무소에 아래층 누수 접수 이력을 물어봅니다.
2. 위 네 단계 중 어디까지 뜯을지 정합니다.
3. 욕실 천장, 바닥 배수구, 욕조 옆면, 세면대 아래 배관을 찍어 견적을 받습니다.