철거 견적서에 ‘일식’만 적혀 있을 때 물어볼 5가지

일식 견적이 왜 문제가 되나

일식은 항목을 쪼개지 않고 한 덩어리로 적은 금액입니다. 업체 쪽에서는 쓰기 편하고, 받는 쪽에서는 비교가 어렵습니다. 같은 300만원이라도 한 곳은 폐기물까지, 다른 곳은 뜯기만 한 금액일 수 있습니다.

문제는 공사가 끝난 뒤에 드러납니다. “폐기물은 별도인 줄 아셨어요?”, “엘리베이터 보양은 원래 따로예요” 같은 말이 나오면 근거로 삼을 문서가 없습니다. 일식 한 줄은 말로 한 약속과 다르지 않습니다.

물어볼 5가지

1. 폐기물 처리비가 들어 있나요? 들어 있다면 1톤 차 몇 대 기준인가요?
2. 양중(자재 · 폐기물을 위아래로 옮기는 일)과 보양(엘리베이터 · 복도를 덮어 보호하는 일)이 포함인가요?
3. 철거 범위가 어디까지인가요? 천장 · 벽 · 바닥 · 간판 · 덕트 중 빠지는 것이 있나요?
4. 부가세 포함 금액인가요, 공급가액(부가세 뺀 금액)인가요?
5. 어떤 경우에 금액이 바뀌나요? 그때는 작업 전에 먼저 알려 주나요?

다섯 번째 질문이 가장 중요합니다. 천장이 두 겹이거나 숨은 구조물이 나오면 실제로 금액이 바뀔 수 있습니다. 바뀔 수 있는 조건을 미리 적어 두면, 그 밖의 추가 요구는 거절할 근거가 생깁니다.

답을 받아 적는 표

전화로 들은 답은 아래처럼 표로 옮겨 두고, 같은 내용을 문자나 견적서 비고란에 다시 받아 두세요.

현장 팁 “포함이에요”라는 말만 듣고 끝내지 마세요. ‘폐기물 포함’ 다섯 글자라도 견적서 비고란에 들어가야 나중에 꺼내 쓸 수 있습니다.

한 줄을 다섯 줄로 바꾼 예시

예시로, 1층 20평 카페 내부 전체 철거에 간판까지 떼는 공사를 봅니다. 일식 견적에는 ‘철거공사 1식 300만원’ 한 줄만 있습니다. 같은 공사를 항목으로 나누면 아래처럼 됩니다. 금액은 일촌철거 단가표(공급가액)로 계산한 예시이고, 가벽 길이와 폐기물 대수는 가정입니다.

합계가 일식 금액과 비슷해도 의미가 다릅니다. 나눈 견적에서는 폐기물이 1톤 3대 기준이라는 것, 천장이 1겹 기준이라는 것이 보입니다. 차가 한 대 더 나오면 35만원이 늘고, 그 외에는 늘 이유가 없다는 것도 같이 보입니다.

일식이 괜찮은 경우도 있다

간판 하나 떼기, 냉난방기 몇 대 철거처럼 범위가 좁고 눈에 다 보이는 일은 일식으로 적어도 무리가 없습니다. 빠질 항목이 거의 없기 때문입니다.

반대로 상가 내부 전체 철거나 원상복구처럼 천장 · 벽 · 바닥 · 폐기물이 다 얽힌 공사는 일식으로 받으면 안 됩니다. 이런 공사는 항목마다 금액이 따로 움직여서, 한 줄로는 적정한지 판단할 수가 없습니다.

항목을 나눠 달라고 하면 싫어하나

항목을 나눠 달라는 요청은 이상한 부탁이 아닙니다. 현장을 본 업체라면 머릿속에 이미 천장 얼마, 폐기물 몇 대가 있습니다. 그걸 종이에 옮겨 달라는 것뿐입니다.

나눠 달라고 했는데 계속 한 줄만 고집하거나, “나누면 더 비싸져요”라고 답한다면 그 자체가 판단 재료입니다. 일촌철거는 처음부터 천장 · 벽 · 바닥 · 폐기물 · 양중을 따로 적은 견적서를 드립니다.

다음에 할 일

• 받은 견적서 중 일식 줄을 형광펜으로 표시하기
• 위 다섯 가지 질문을 문자로 보내고 답을 문자로 받기
• 답이 견적서에 반영된 수정본을 받은 뒤 계약하기