18평 미용실 원상복구 비용 계산, 냉난방기 2대 포함

18평 미용실 계산 과정

일촌철거 즉시견적 기준 예시입니다. 미용실은 판매 · 미용 업종으로 계수 0.9를 곱하고, 1층이라 층 계수는 1입니다. 철거 + 원상복구는 평당 20~30만원입니다.

즉시견적은 줄마다, 그리고 합계를 5만원 단위로 반올림합니다. 합계는 반올림 전 값을 더한 뒤 반올림합니다.

미용실 계수가 0.9인 이유

미용실에는 음식점 같은 주방 · 덕트 · 기름 배관이 없습니다. 벽 · 천장 · 바닥 마감과 거울, 경대, 카운터가 주된 철거 대상이라 일반 음식점(1.15)이나 카페(1)보다 계수가 낮습니다.

다만 샴푸대 쪽은 다릅니다. 바닥을 높여 배수관을 묻은 경우가 많아 그 구간은 바닥을 깨고 배관을 막아야 합니다. 샴푸대 배관 이야기는 업종 묶음 글에서 따로 다룹니다. 샴푸대가 많고 바닥 단이 길면 범위의 위쪽으로 봅니다.

원상복구에 들어가는 것

원상복구 평당 20~30만원은 뜯는 일에 다시 마감하는 일이 더해진 값입니다. 계약 때 상태가 기준이라 매장마다 범위가 다릅니다.

• 천장: 인테리어 천장을 뜯고, 원래 텍스 · 석고보드 천장이었다면 다시 막습니다. 텍스는 천장에 붙이는 사각 흡음판입니다.
• 벽: 거울벽 · 가벽을 걷고 원래 벽면을 퍼티 · 도장으로 정리합니다.
• 바닥: 샴푸대 단과 바닥재를 걷고 원래 바닥 높이로 맞춥니다.
• 전기 · 조명: 늘린 콘센트와 조명을 정리하고 기본 조명으로 돌립니다.

현장 팁 입점할 때 찍은 사진이 있으면 원상복구 범위가 금방 정해집니다. 사진이 없으면 계약서 특약과 같은 건물 다른 호실 상태를 기준으로 임대인과 맞춥니다.

조건이 바뀌면 금액이 어떻게 달라지나

모두 일촌철거 즉시견적 기준 예시입니다. 간판은 크기와 높이에 따라 20~50만원이 고정으로 붙습니다. 2층에 엘리베이터가 있으면 본체에 1.05가 곱해져 340~510만원이 되고, 합계는 15~25만원 늘어납니다.

견적 범위가 넓은 이유

345~515만원은 차이가 170만원입니다. 아래쪽은 천장 · 벽이 한 겹이고 샴푸대가 적은 매장, 위쪽은 천장이 두 겹이거나 바닥 단이 넓고 거울벽이 긴 매장입니다. 사진으로 천장 속과 샴푸대 바닥이 보이면 범위가 좁혀집니다.

판매 · 미용 업종끼리 비교

같은 계수 0.9가 붙는 옷가게 · 네일샵 · 피부관리실도 18평이면 철거 + 원상복구 본체는 325~485만원으로 같습니다. 차이는 고정 항목과 매장 구조에서 납니다. 네일샵은 집진기와 작업대, 피부관리실은 관리룸 가벽 길이가 금액을 움직입니다.

미용실은 그중에서도 물을 쓰는 업종이라 바닥 배관 정리가 더해집니다. 샴푸대 배관을 막는 일은 원상복구에 들어가는 경우가 많아, 철거만 할 때와 원상복구까지 할 때 금액 차이가 다른 판매 업종보다 크게 느껴질 수 있습니다. 즉시견적 범위는 같아도 실제 견적은 샴푸대 수와 바닥 단 넓이에 따라 위쪽으로 붙습니다.

다음에 할 일

1. 입점 때 사진과 계약서 원상복구 특약을 찾습니다.
2. 샴푸대 바닥, 천장 한쪽을 연 모습, 매장 전체 사진을 찍습니다.
3. 원상복구 범위를 임대인과 문자로 먼저 맞춘 뒤 견적을 확정합니다.