2026 점포철거비 마감이 지났다면 지금 할 일

기다릴지 정하는 계산

다음 연도 공고 날짜와 조건은 아직 알 수 없습니다. 그래서 "기다리면 받는다"를 전제로 계산하면 안 됩니다. 확실한 비용(기다리는 동안 내는 돈)과 불확실한 금액(받을 수도 있는 지원금)을 나란히 놓고 보세요.

예시 값의 지원 금액은 2026년 기준(전용 3.3㎡당 20만원, 최대 600만원, 부가세 제외)으로 계산한 것입니다. 다음 해 금액과 조건은 다를 수 있습니다.

기다려도 되는 경우

• 임대 기간이 다음 해까지 남아 있어 어차피 월세를 내야 하는 경우
• 영업을 계속하면서 폐업 시점을 조정할 수 있는 경우
• 임대인이 인도일을 늦추는 데 서면으로 동의한 경우

기다리지 않는 게 나은 경우

• 계약 종료일이 정해져 있고 임대인이 연장을 원하지 않는 경우
• 영업을 이미 멈춰 월 고정비만 나가고 있는 경우
• 다음 임차인이 들어올 날짜가 잡혀 원상복구 날짜를 못 미루는 경우

현장 팁 임대인에게 인도일 연장을 부탁할 때는 문자로 남기세요. 예시: "계약 종료일을 ○월 ○일에서 ○월 ○일로 미뤄 주실 수 있을까요. 그동안 월세 · 관리비는 계약대로 내겠습니다."

어느 쪽이든 지금 해 둘 일

철거 전 사진은 지금 찍어 두세요. 다음 공고를 기다리든 안 기다리든, 가게 원래 모습은 원상복구 범위를 다툴 때도 쓰입니다. 철거 견적도 미리 받아 두면 공고가 나왔을 때 지원 예상액과 바로 비교할 수 있습니다.

기다리는 동안 가게는 어떻게 두나요

다음 공고를 기다리기로 했다면 가게를 지금 모습 그대로 두는 게 원칙입니다. 철거 전 상태가 필요할 수 있기 때문입니다. 렌탈 기기 반납이나 팔 수 있는 주방기기 매각은 사진을 다 찍은 뒤라면 먼저 해도 됩니다.

• 전기 · 수도는 유지합니다. 철거할 때 작업용 전기가 필요합니다.
• 가스는 영업을 멈췄다면 도시가스사에 중지를 신청합니다.
• 냉장고 안 식자재는 비우고 문을 조금 열어 둡니다.
• 관리비 고지서를 모아 두면 기다린 비용을 정확히 계산할 수 있습니다.

기다리는 쪽이든 아니든, 공고에 나오는 서류에 대비해 임대차계약서, 사업자등록증, 철거 전 사진, 항목별 철거 견적서를 한 폴더에 모아 두세요. 실제로 무엇을 내는지는 새 공고의 서류 목록이 기준입니다.

지원 없이 철거할 때 줄일 수 있는 것

지원을 기다리지 않기로 했다면 철거비 자체를 줄이는 쪽으로 힘을 씁니다. 가장 큰 차이는 범위입니다. 계약서의 원상복구 문구를 다시 읽고 입점 때 사진과 비교하면, 내가 설치하지 않은 것까지 견적에 들어가 있는 경우가 있습니다.

• 집기를 먼저 팔고 비워 폐기물 차량 대수를 줄입니다.
• 고철 · 스테인리스는 따로 모아 견적에서 차감받습니다.
• 야간 · 주말 작업이 꼭 필요한지 관리사무소에 확인합니다. 야간 · 주말은 인건비가 20% 정도 더 듭니다.
• 입점 때부터 있던 마감은 남겨도 되는지 임대인에게 문자로 묻습니다.

범위를 줄이는 이야기는 철거 전에 끝내야 합니다. 이미 뜯은 것은 되돌릴 수 없고, 남겨도 되는 것을 뜯었다면 그 비용은 그대로 사장님 몫입니다. 견적서를 받으면 줄마다 "이건 계약서상 꼭 뜯어야 하나"를 한 번씩 물어보세요.

다음에 할 일

1. 계약서에서 종료일을 확인하고 위 표의 빈칸을 채웁니다.
2. 소상공인24에서 공고 알림을 받을 수 있는지 보고, 궁금한 점은 1533-0100에 묻습니다.
3. 사진 3장으로 철거 견적을 받아 두고 인도일 기준 일정 후보를 정합니다.