문정 지식산업센터, 호실 터서 쓴 사무실 퇴거 때 사이 벽은?

문정 지식산업센터에서 자주 생기는 구조

문정동에는 지식산업센터가 모여 있고, 작은 호실을 여러 개 사서 하나로 쓰는 회사가 흔합니다. 호실 사이 벽을 뜯고 하나의 큰 사무실로 쓰다가, 회사가 이전하면 호실을 다시 나눠 팔거나 따로 임대해야 하는 상황이 생깁니다.

이때 나오는 질문이 '사이 벽을 다시 세워야 하나'입니다. 호실마다 소유자가 다르거나, 나중에 한 칸씩 따로 임대하려면 벽이 있어야 합니다. 반대로 다음 입주사도 통으로 쓴다면 벽 없이 넘기기로 합의할 수 있습니다.

먼저 확인할 세 가지

1. 누가 텄는지: 분양 · 매입 때부터 터져 있었는지, 임차인이 공사로 텄는지 계약서와 입주 때 사진으로 확인합니다.
2. 관리단 기준: 호실 경계벽은 소방 · 방화 구획과 연결된 경우가 있어, 관리단이 복구 방식(석고보드 두께, 내화 사양)을 정해 둔 곳이 있습니다. 관리사무소에 공사 기준을 받아 두세요.
3. 다음 사용 계획: 소유자가 호실을 나눠 팔 계획인지, 통으로 다시 임대할 계획인지 물어보고 답을 문자로 남깁니다.

경계벽이 원래 콘크리트 · 블록 벽이었다면 그 자리를 경량 벽으로 막아도 되는지도 같이 물어야 합니다. 이건 철거 업체가 정할 일이 아니라 소유자와 관리단이 정할 일입니다.

철거와 복구를 나눠서 견적받으세요

퇴거 공사는 보통 두 덩어리입니다. 하나는 우리 회사가 넣은 가벽 · 천장 · 바닥 · 배선을 뜯는 철거, 다른 하나는 경계벽을 다시 세우고 마감하는 복구입니다. 둘을 한 줄 '일식'(항목 없이 한 덩어리로 적은 금액)으로 받으면 어디서 금액이 커졌는지 알 수 없습니다.

참고로 일촌철거 즉시견적 단가로 40평 사무실(엘리베이터 있는 층)을 철거 + 원상복구까지 계산하면 715~1,070만원(부가세 별도)이 나옵니다. 이건 예시이고, 경계벽 길이와 설비 원복 범위는 현장 확인 뒤 따로 더하거나 뺍니다.

설비가 호실 단위로 나뉘어 있는지 보세요

호실을 합치면서 전기 · 냉난방 · 통신을 한쪽 호실로 몰아 둔 경우가 많습니다. 벽만 다시 세우고 설비를 그대로 두면, 나중에 한 호실은 전기가 다른 호실 분전반에 물려 있는 상태가 됩니다.

• 호실별 분전반이 각자 살아 있는지
• 시스템 에어컨 실내기가 경계선 양쪽에 걸쳐 있는지
• 스프링클러 · 감지기가 새 벽 위치와 겹치지 않는지 (소방 설비는 건물 쪽과 협의)
• 통신 단자함이 어느 호실에 있는지

현장 팁 경계선 위치를 바닥에 테이프로 표시하고 사진을 찍어 보내 주세요. 벽 길이와 그 위 천장 · 설비가 한 번에 보여 견적 오차가 줄어듭니다.

관리단과 소유자에게 보낼 문자 예시

말로 정한 범위는 퇴거 검수 때 기억이 서로 달라집니다. 아래처럼 짧게 보내고 답을 받아 두세요.

• "○○호와 ○○호 사이 벽을 입주 때 저희가 터서 사용했습니다. 퇴거 때 경계벽을 다시 세워야 하는지 여쭙습니다."
• "세운다면 관리단에서 정한 벽 사양(보드 두께 · 내화 여부)이 있는지 알려 주시면 그 기준으로 견적받겠습니다."
• "철거 공사 신고 양식과 화물 엘리베이터 예약 방법도 함께 부탁드립니다."

답이 오면 그 문자를 견적 요청에 같이 붙여 주세요. 업체가 같은 기준으로 견적을 내야 비교가 됩니다. 기준 없이 받으면 어떤 곳은 일반 석고보드 1겹, 어떤 곳은 내화 2겹으로 잡아 금액 차이가 크게 벌어집니다.

경계벽 복구가 필요 없다는 답을 받았더라도, 호실별로 따로 쓰던 출입문이 막혀 있었다면 그 문을 다시 살려야 하는지도 같이 물어보세요. 문은 벽보다 놓치기 쉬운 항목입니다.

다음에 할 일

1. 소유자 · 관리단에 경계벽 복구가 필요한지, 사양이 정해져 있는지 문자로 묻기
2. 입주 때 사진과 도면에서 원래 경계선 위치 찾기
3. 철거와 경계벽 복구를 나눈 항목별 견적 요청하기