1층 로드샵 철거, 통유리 · 셔터 · 어닝은 어디까지 뜯나

전면부는 왜 따로 따져야 하나

1층 매장은 길에서 보이는 얼굴이 곧 영업 자산입니다. 그래서 입점 때 통유리를 바꾸거나, 출입문을 폴딩도어로 바꾸거나, 어닝과 돌출간판을 다는 경우가 많습니다. 실내 가벽 · 천장은 내가 만든 게 분명하지만, 전면부는 건물 것과 내 것이 섞여 있습니다.

섞여 있는 부분을 다 뜯으면 건물주가 “원래 있던 샷시를 왜 뜯었느냐”고 할 수 있고, 다 남기면 “내가 단 간판은 치워야지”라는 말이 나옵니다. 둘 다 보증금 정산에서 다툼이 되는 지점입니다.

항목별로 누구 것인지 가리는 법

• 통유리 · 샷시: 입점 때 사진에 같은 프레임이 있었으면 건물 것입니다. 유리에 붙인 시트지 · 썬팅만 내가 붙였다면 시트지만 떼면 됩니다.
• 출입문: 폴딩도어 · 자동문으로 바꿨다면 원래 문으로 되돌릴지, 지금 문을 두고 갈지를 건물주와 정합니다. 다음 임차인이 쓸 수 있어 남겨 달라는 경우도 있습니다.
• 셔터: 건물에 원래 달린 셔터는 보통 남기는 항목입니다. 전동셔터 모터나 스위치를 내가 단 경우는 계약서 문구를 보고 정합니다.
• 어닝 · 차양: 벽에 앵커로 박아 단 것이라, 떼고 나면 구멍이 남습니다. 구멍 메움까지 할지 같이 정합니다.
• 간판 · 돌출간판: 내가 단 간판은 철거 대상입니다. 전기 배선은 차단 후 마감 처리합니다.

1층이라 싼 것과 비싼 것

일촌철거 즉시견적에서 1층은 층 계수 1입니다. 계단 양중(자재 · 폐기물을 위아래로 옮기는 일)이 없어서입니다. 실내 철거만 보면 같은 면적의 2층보다 싸게 나옵니다.

대신 1층에는 전면부 항목이 붙습니다. 외부 간판 철거는 20~50만원이 기준 범위이고, 높이와 크기에 따라 달라집니다. 예시로 판매 매장 12평을 부분 철거(집기 · 일부 벽)하고 외부 간판을 떼면, 부분 철거 55~85만원에 간판 20~50만원이 더해져 75~135만원(부가세 별도)이 됩니다. 통유리 교체나 문 원복처럼 새로 만드는 공사는 철거가 아니라 마감 공사라 따로 견적합니다.

현장 팁 어닝 · 간판을 뗀 자리의 앵커 구멍은 사진 한 장으로 남겨 두세요. 메웠는지 안 메웠는지가 정산 때 자주 나오는 이야기입니다.

건물주에게 보낼 확인 문자 예시

전면부 항목만 따로 묶어서 물으면 답이 빨리 옵니다. 아래처럼 보내고, 답장은 캡처해 두세요.

• “사장님, ○○호 퇴점 철거 범위 확인드립니다. 1) 간판 · 어닝은 제가 단 것이라 철거하고 앵커 구멍은 메우겠습니다. 2) 통유리 · 샷시는 입점 때 그대로라 남기고 시트지만 떼겠습니다. 3) 폴딩도어는 제가 바꾼 것인데, 원래 문으로 되돌릴지 그대로 둘지 말씀 부탁드립니다. 4) 셔터는 건물 것이라 손대지 않겠습니다. 입점 때 사진 같이 보내드립니다.”

철거 날 전면부에서 챙길 것

1. 인도 쪽 작업 전에 보행자가 지나가지 않게 콘을 세우고, 간판 · 어닝은 사람이 적은 시간에 내립니다.
2. 셔터는 작업 중 내리지 않을 수 있게 고정하거나, 셔터 레일 근처에 폐기물을 쌓지 않습니다.
3. 유리를 남기는 경우 유리 안쪽에 보양(작업 중 다치지 않게 덮는 일)을 합니다. 실내 철거 중 튀는 파편에 금이 가는 일이 있습니다.
4. 철거가 끝나면 길 건너편에서 전면부 전체 사진을 입점 때와 같은 각도로 찍습니다.

전면부 견적서는 이렇게 나뉘어야 한다

1층 매장 견적서에서 전면부가 ‘간판 외 일식’처럼 한 줄로 묶여 있으면, 어닝 · 시트지 · 앵커 구멍 메움이 들어갔는지 알 수 없습니다. 일식은 항목을 쪼개지 않고 한 덩어리로 적은 금액이라는 뜻입니다. 전면부는 아래처럼 나눠 받아야 빠진 것이 보입니다.

• 외부 간판 철거 (전기 차단 · 배선 마감 포함 여부)
• 어닝 · 차양 철거와 앵커 구멍 메움
• 유리 시트지 · 썬팅 제거
• 출입문 처리 (철거 / 남김 / 원래 문 복구는 별도 공사)
• 전면부 보양 (남기는 유리 · 셔터 보호)

항목이 나뉘어 있으면 건물주가 남겨 달라고 한 항목을 빼고 다시 계산하기도 쉽습니다. 범위가 바뀔 때마다 처음부터 견적을 다시 받을 필요가 없습니다.

다음에 할 일

• 입점 때 전면부 사진을 찾아 지금 사진과 나란히 놓고, 바뀐 항목에 동그라미를 칩니다.
• 위 문자 예시로 건물주에게 전면부 범위를 먼저 확인합니다.
• 정해진 범위와 함께 전면 · 실내 · 간판 사진 3장을 보내 항목별 견적을 받아 보세요.