천장 철거 범위, 판만 떼기 · 틀까지 · 행거볼트까지 세 단계

세 단계는 무엇이 다른가요

1단계는 텍스 · 석고보드 같은 마감판만 떼는 것입니다. 뼈대는 그대로 남아서 다음 사람이 판만 새로 걸 수 있습니다. 2단계는 판을 걸던 M-BAR와 큰 틀인 캐링찬넬까지 걷는 것입니다. M-BAR는 천장판을 거는 가는 철물, 캐링찬넬은 그 M-BAR를 받치는 굵은 철물입니다.

3단계는 뼈대를 위층 슬래브에 매달던 행거볼트까지 잘라 내는 것입니다. 슬래브는 건물의 바닥 겸 천장이 되는 콘크리트 판입니다. 이 단계까지 하면 천장을 올려다볼 때 콘크리트 면과 배관만 보입니다.

어느 단계로 할지 정하는 기준

임대 만료로 나가는 경우라면 계약서 문구가 기준입니다. '스켈레톤 상태로 인도'라고 적혀 있으면 3단계까지가 보통입니다. 스켈레톤은 마감재를 모두 걷어 골조만 남긴 상태를 말합니다. 반대로 '입점 때 상태로'라고 적혀 있고 입점 때 천장이 있었다면, 천장을 뜯을 일이 아니라 상한 판만 바꾸면 끝날 수도 있습니다.

다음 인테리어를 할 계획이라면 새 천장 높이를 먼저 정하세요. 높이가 같고 틀이 멀쩡하면 1단계로 충분합니다. 높이를 올리거나 내리면 틀이 다시 쓰이지 않으니 2단계 이상이 맞습니다.

단계가 올라가면 무엇이 늘어나나요

• 작업 시간: 행거볼트는 하나씩 잘라야 해서 손이 많이 갑니다.
• 폐기물 종류: 판은 석고 · 텍스, 틀과 볼트는 고철입니다. 고철은 따로 모으면 팔 수 있습니다.
• 높은 곳 작업: 3단계는 슬래브 바로 아래까지 올라가야 해서 비계나 우마(작업 발판)가 필요합니다.
• 설비 확인: 틀을 걷다 보면 천장 속 배선 · 배관 · 스프링클러 배관이 드러납니다. 건드리면 안 되는 것을 미리 표시합니다.

견적서에 이렇게 적어 달라고 하세요

천장 항목이 '천장 철거 일식'처럼 한 줄이면 몇 단계까지인지 알 수 없습니다. 일식은 항목을 쪼개지 않고 한 덩어리로 적은 금액입니다. 아래처럼 범위를 문장으로 적어 달라고 하면 업체끼리 비교가 됩니다.

• 천장 마감판(석고보드 2겹) 철거 — 면적 기준
• M-BAR · 캐링찬넬 철거, 고철 분리
• 행거볼트 절단, 슬래브 면 노출
• 천장 속 배선 정리 범위(차단 확인 후 철거 / 남김)

현장 팁 천장 일부는 남기고 일부만 뜯는 경우, 남는 쪽 경계를 어떻게 마감할지도 견적서에 한 줄 넣어 두세요. 경계 처리가 빠지면 끝나고 나서 추가 이야기가 나옵니다.

천장 속에서 자주 나오는 변수

단계를 정해도 뜯어 보면 계획과 다른 것이 나옵니다. 예전 임차인이 만든 천장 위에 새 천장을 한 번 더 단 경우가 대표적입니다. 이러면 판과 틀이 두 벌이라 같은 2단계라도 일이 두 배가 됩니다. 점검구로 천장 속을 비춰 보면 위에 다른 틀이 보이는지 확인할 수 있습니다.

오래된 건물의 텍스 천장은 석면이 섞여 있을 수 있습니다. 텍스는 작은 구멍이 난 사각 천장판입니다. 의심되면 판을 깨기 전에 작업을 멈추고 조사부터 합니다. 이 부분은 단계와 상관없이 먼저 확인할 일입니다.

• 천장 위 또 다른 천장(이중 천장)
• 예전 덕트 · 배관이 잘린 채 남은 것
• 단열재 · 흡음재가 판 위에 얹혀 있는 것
• 행거볼트 대신 철사로 매단 오래된 틀

다음에 할 일

1. 임대차계약서의 원상복구 문구에서 '천장'이나 '스켈레톤'이 있는지 찾아보세요.
2. 천장 판 하나를 살짝 들어 올려 틀과 볼트 상태를 사진으로 찍어 두세요.
3. 1~3단계 중 하나를 정해서 견적 요청 문자에 적어 보내세요.