천호 오래된 상가건물, 도면 없이 철거 견적 받는 법

오래된 건물에 도면이 없는 이유

천호 · 성내 일대에는 오래전에 지어 여러 번 고쳐 쓴 상가건물이 많습니다. 처음 도면이 남아 있지 않거나, 남아 있어도 그 뒤 임차인들이 벽을 세우고 허물고 천장을 덧대 실제와 다릅니다. 건물주도 내부 구조를 정확히 모르는 경우가 흔합니다.

그래서 '도면 주세요'라는 요청에 답이 없어도 견적은 됩니다. 필요한 건 도면 자체가 아니라 구조, 면적, 층, 반출 동선 같은 몇 가지 정보입니다.

건축물대장에서 볼 세 칸

건축물대장은 정부24 같은 공공 서비스에서 누구나 뗄 수 있습니다. 사용승인일이 오래된 건물이면 천장재에 석면이 섞였을 가능성을 염두에 두고, 의심 자재가 보이면 조사부터 합니다.

도면 대신 보낼 것

1. 매장 가로 · 세로 길이 (줄자로 벽 끝에서 벽 끝까지)
2. 천장 높이 한 곳
3. 입구에서 본 전체 사진, 반대편에서 본 사진
4. 천장 점검구를 열고 찍은 사진 (없으면 조명 구멍으로)
5. 바닥재 한쪽 끝을 들어 아래가 보이는 사진
6. 매장 문 → 계단 또는 엘리베이터 → 도로까지 동선 사진

현장 팁 손으로 그린 평면 스케치에 치수만 적어 주셔도 충분합니다. 벽 위치와 문 위치가 보이면 가벽 길이를 m 단위로 계산할 수 있습니다.

오래된 건물에서 숨어 있기 쉬운 것

• 천장이 두세 겹: 앞 임차인 천장을 뜯지 않고 아래에 새 천장을 단 경우
• 바닥 덧방: 타일 위에 타일, 장판 아래 옛 바닥재
• 가벽 속 조적: 겉은 석고보드인데 안쪽은 벽돌
• 쓰지 않는 배관 · 배선: 끊긴 채 천장 속에 남은 옛 설비

이런 것은 사진으로 다 보이지 않습니다. 그래서 견적서에는 '천장 2겹 이상이면 평당 얼마 추가', '조적 벽이 나오면 작업 전 상의' 같은 조건을 적어 두는 게 맞습니다. 현장에서 갑자기 금액을 올리는 방식과 다른 점은, 미리 적어 두고 생기면 작업 전에 먼저 상의한다는 것입니다.

견적서에서 확인할 줄

• 천장 · 벽 · 바닥 · 폐기물 · 양중이 따로 적혀 있는지
• 천장 겹수 가정이 적혀 있는지(1겹 기준인지)
• 숨은 구조물이 나올 때의 처리 방법
• 계단만 있는 건물이면 계단 양중이 들어 있는지

일촌철거 단가표 기준으로 천장 철거(1겹)는 평당 3만원, 가벽 철거는 m당 6만원, 엘리베이터 없는 2층 계단 양중은 평당 2만원입니다. 오래된 건물은 이 기준에 겹수와 동선을 더해 계산합니다.

현장 확인 때 같이 열어 볼 곳

사진 견적 뒤 현장 확인을 하면, 오래된 건물은 몇 군데를 직접 열어 봐야 범위가 확정됩니다. 건물주나 관리인이 같이 있으면 그 자리에서 결정할 수 있어 시간이 줄어듭니다.

• 천장 점검구 두세 곳: 겹수와 천장 속 배관 · 배선
• 가벽 끝 한 곳: 안쪽이 스터드인지 벽돌인지
• 바닥 모서리 한 곳: 덧방 여부
• 분전반: 내 매장 회로와 건물 공용 회로 구분
• 화장실 · 주방 배관 끝: 막음 위치

열어 본 결과는 사진과 함께 견적서에 적어 드립니다. 확인한 내용이 문서에 남아 있어야 철거 중 다른 것이 나왔을 때 '처음과 다른 상황'인지 바로 가릴 수 있습니다.

다음에 할 일

1. 건축물대장 떼어 구조 · 면적 · 사용승인일 보기
2. 치수 적은 스케치와 사진 여섯 장 준비하기
3. 숨은 구조물 조건이 적힌 항목별 견적 받기