샌드위치 패널 창고 철거비, 평당 단가보다 먼저 볼 3가지
· 일촌철거
샌드위치 패널 창고는 철골 골조에 패널을 붙인 구조라 골조 기준 평당 8~15만원 선(부가세 별도, 고철 매각 차감 전)이 참고 범위입니다. 다만 같은 평수라도 패널 속 심재가 무엇인지, 창고 안에 짐이 얼마나 남았는지, 장비가 창고 옆까지 들어오는지에 따라 금액이 크게 갈립니다. 이 세 가지를 먼저 확인하면 견적 차이를 스스로 읽을 수 있습니다.
평당 단가가 업체마다 다른 이유
창고 철거 견적은 보통 연면적에 평당 단가를 곱해 나옵니다. 그런데 이 단가 안에 무엇이 들었는지가 업체마다 다릅니다. 어떤 견적은 골조 해체만, 어떤 견적은 폐기물 처리와 고철 차감까지 넣습니다.
그래서 평당 단가만 놓고 싸다 비싸다를 말하기 어렵습니다. 아래 세 가지를 확인하면 단가 차이가 어디서 오는지 보입니다.
1. 패널 심재: 스티로폼 · 우레탄 · 글라스울
샌드위치 패널은 철판 두 장 사이에 단열재(심재)를 넣은 판입니다. 심재가 스티로폼(EPS)인지, 우레탄인지, 글라스울 · 미네랄울 같은 무기질인지에 따라 해체 방법과 폐기물 처리가 달라집니다.
스티로폼 · 우레탄 심재는 산소 절단 불꽃이 닿으면 불이 붙기 쉽습니다. 그래서 패널은 볼트를 풀거나 기계로 잘라 내리고, 불을 쓰는 절단은 패널을 걷어 낸 뒤 골조에만 씁니다. 손이 더 가는 만큼 인건비가 붙습니다.
- 패널 단면을 보면 심재 색으로 대략 구분됩니다: 흰 알갱이는 스티로폼, 노란 · 연갈색 덩어리는 우레탄, 섬유 뭉치는 글라스울
- 벽 패널과 지붕 패널 심재가 다른 창고도 있습니다
- 패널 끝이 터진 곳을 찍어 보내면 사진으로도 구분이 됩니다
2. 창고 안에 남은 짐
철거 단가는 빈 창고를 기준으로 잡는 경우가 많습니다. 팔레트, 랙, 재고, 포장재, 폐기계가 남아 있으면 반출과 폐기물이 따로 붙습니다. 견적서에 '잔존물 별도'라는 말이 있으면 이 부분이 빠진 것입니다.
랙 · 선반 같은 철물은 고철로 팔 수 있어 오히려 비용을 줄입니다. 반대로 비닐 · 종이 · 목재 팔레트가 섞인 짐은 혼합 폐기물이 되어 톤당 15~22만원 선의 처리비가 듭니다. 팔 것과 버릴 것을 먼저 나눠 두면 견적이 내려갑니다.
3. 장비 진입로와 작업 공간
패널 창고는 굴삭기 · 고소작업대 · 집게차(집게가 달린 트럭)가 창고 옆까지 들어와야 빠르게 끝납니다. 진입로가 좁거나 옆 건물과 붙어 있으면 사람이 손으로 해체하는 비중이 늘어 기간과 인건비가 함께 늘어납니다.
높은 창고에서 지붕 트러스를 내리려면 크레인을 쓰기도 합니다. 크레인은 25톤 기준 하루 65~90만원 선이고 운반비는 따로입니다. 크레인이 설 자리가 있는지도 견적 전에 봐야 합니다.
견적서에서 확인할 항목표
| 항목 | 확인할 것 | 빠지면 생기는 일 |
|---|---|---|
| 패널 해체 | 심재 종류 반영 여부 | 현장에서 '우레탄이라 추가' 요구 |
| 골조 해체 | 트러스 · 기둥 · 보 포함 여부 | 지붕만 걷고 골조는 별도 |
| 잔존물 반출 | 짐 양을 사진으로 확인했는지 | 철거 당일 추가금 |
| 폐기물 처리 | 혼합 · 패널 · 콘크리트 구분 | 처리 확인서 없이 반출 |
| 고철 매각 | 예상 무게와 차감 기준 | 고철을 업체가 가져가고 차감 없음 |
| 장비 | 굴삭기 · 크레인 · 운반비 | 장비 반입비 따로 청구 |
현장 팁 패널 창고 견적을 받을 때는 연면적만 말하지 말고 창고 높이(처마 높이)와 진입로 폭을 같이 알려 주세요. 장비 계획이 처음부터 맞게 잡힙니다.
예시 계산: 패널 창고 100평
아래는 공개 시세 범위로만 맞춰 본 예시입니다. 실제 금액은 현장 확인 뒤 정해집니다. 연면적 100평 철골 패널 창고, 안에 팔레트 · 포장재가 1톤 트럭 3대 분량 남았고, 지붕 트러스를 내리느라 25톤 크레인을 하루 쓴다고 가정합니다.
| 항목 | 계산 | 금액(부가세 별도) |
|---|---|---|
| 골조 · 패널 해체 | 100평 × 평당 8~15만원 | 800~1,500만원 |
| 잔존물 반출 | 1톤 차량 3대 × 30~40만원 | 90~120만원 |
| 크레인 | 25톤 하루 65~90만원 | 65~90만원 (운반비 별도) |
| 합계 | 고철 차감 전 | 955~1,710만원 |
여기서 고철 매각액을 빼면 실제 부담이 됩니다. 범위가 넓은 이유는 심재 처리 방식과 장비 진입 조건이 아직 정해지지 않았기 때문입니다. 위 세 가지를 사진으로 미리 보여 주면 범위가 좁아집니다.
다음에 할 일
- 창고 외부 네 면, 내부 전체, 패널 단면, 진입로를 사진으로 찍습니다
- 건축물대장에서 연면적과 구조를 확인합니다
- 견적을 두 곳 이상 받아 위 표 항목별로 나란히 놓고 비교합니다